Річний медичний огляд дає зворотний зв’язок про стан здоров’я. Це не означає, що вам кінець. Це просто означає, що ви знаєте з чого почати. Огляд будинку працює за тим самим принципом. Ви не можете “не здати” його. Будинок також не може «не пройти» огляд. Це візуальний огляд загального стану. Звіт визначає фізичний стан конструкції. Він вказує на те, що потребує ремонту або заміни.
Це не оцінка “здав/не здав”. Це перелік виявлених проблем.
Що саме знаходиться під мікроскопом?
Стандартні звіти дещо різняться залежно від інспектора, але основний обсяг робіт залишається незмінним. Ви оцінюєте стан:
- Системи опалення
- Центрального кондиціювання повітря
- Внутрішніх систем водопостачання та електропостачання
- Покрівлі та горища
- видимої теплоізоляції
- Стін, стель та підлог
- Вікон та дверей
- Фундаменту та підвалу
- Всі конструктивні елементи
Якщо ви любите робити ремонт своїми руками, цей список — ваш проект проектів. Якщо ви є інвестором, це ваша модель витрат. Інспектор виявляє проблеми. Ви вирішуєте, чи можете їх виправити.
Чи є ці знахідки причиною відмови від угоди?
Це повністю залежить від вас. А не від інспектора.
Пошкоджені балки підлоги можуть відлякати одного покупця. Занадто дорого. Занадто багато часу. Інший покупець бачить у цьому можливість отримати знижку. У нього є ресурси та навички, щоб це виправити. Інспектор не каже вам, купувати чи ні. Його робота – надати інформацію. Рішення за вами.
Подивіться на це так: якщо система водопостачання вимагатиме заміни через шість місяців, ви знаєте про це зараз. Ви не будете здивовані пізніше. Ви можете вести переговори. Продавець може погодитись виконати ремонт. Жоден будинок не ідеальний. Збої це нормально. Питання, скільки дефектів ви готові терпіти, перш ніж відмовитися від покупки.
Як вибрати правильного інспектора
Не всі інспектори перевіряють однакові галузі. Американське товариство інспекторів будинків (ASHI) не вимагає перевірки на наявність організмів, що руйнують деревину, або захворювань, небезпечних для людини, таких як цвіль. Багато інспекторів пропонують ці тести окремо. Дехто стягує за них додаткову плату. Запитайте про це до бронювання.
Вам потрібна відповідна людина для цієї роботи. Немає ідеального способу перевірити всю історію інспектора, але ви можете зробити кроки.
- Попросіть свого юриста з нерухомості порадити спеціаліста.
- Поговоріть із друзями чи професіоналами з галузі, які знають ринок житла.
- Якщо у вас є певний кандидат, попросіть професійні рекомендації.
- Зателефонуйте цим рекомендацій. Поставте конкретні питання якості обслуговування.
- Вивчіть зразки звітів перед наймом. Чи ви розумієте термінологію? Якщо ні, то це тривожний сигнал.
ASHI рекомендує перевіряти кваліфікацію. Оцінюйте досвід, навчання, професійні членства та відповідність вимогам вашого штату. Інші авторитетні ресурси включають Національну асоціацію інспекторів будинків (NAHI) та Національну асоціацію сертифікованих інспекторів будинків (NACHI).
Чого не скаже вам звіт
Чи не плутайте це з оцінкою. Оцінка визначає ринкову вартість. Муніципальний інспектор перевіряє відповідність місцевим нормам. Це ні те, ні інше.
Інспектори не досліджують недоступні області. Вони не проводять руйнівних випробувань. Жодного підбивання мостин. Жодного прорізання стін. Це неінвазивна візуальна оцінка. Звіт не докладно описуватиме кожен цвях, провід або трубу. Він не гарантує, що компоненти не вийдуть із ладу в майбутньому.
Огляд будинку – це знімок поточного стану, а не прогноз на наступні десять років.
Підсумок для домовласників
Якщо ви купуєте, розглядайте звіт як інструмент переговорів. Виявлені проблеми – це факти, а не судження. Якщо ви продаєте, виправте дешеві речі наперед. Дороге стане частиною обговорення ціни.
Знайте, у що ви вплутуєтеся. У цьому є весь сенс.
