Coroczne badanie lekarskie daje informację zwrotną na temat stanu zdrowia. To nie znaczy, że już skończyłeś. Oznacza to po prostu, że wiesz, od czego zacząć. Inspekcja domu działa na tej samej zasadzie. Nie można tego „zawieść”. Dom również nie może „nie przejść” kontroli. Jest to wizualna kontrola ogólnego stanu. W raporcie opisano stan fizyczny konstrukcji. Wskazuje, co wymaga naprawy lub wymiany.
To nie jest ocena zaliczona/niezaliczona. Oto lista zidentyfikowanych problemów.
Co dokładnie znajduje się pod mikroskopem?
Standardowe raporty różnią się nieznacznie w zależności od inspektora, ale podstawowy zakres prac pozostaje ten sam. Oceniasz stan:
- Systemy grzewcze
- Centralna klimatyzacja
- Wewnętrzne instalacje wodociągowe i elektryczne
- Dachy i poddasze
- Widoczna izolacja termiczna
- Ściany, sufity i podłogi
- Okna i drzwi
- Fundamenty i piwnice
- Wszystkie elementy konstrukcyjne
Jeśli lubisz remonty typu „zrób to sam”, ta lista będzie Twoim portfelem projektów. Jeśli jesteś inwestorem, jest to Twój model kosztowy. Inspektor identyfikuje problemy. Ty decydujesz, czy możesz je naprawić.
Czy te ustalenia są powodem do odstąpienia od umowy?
To zależy całkowicie od Ciebie. I nie od inspektora.
Uszkodzone legary podłogowe mogą zniechęcić jednego kupującego. Za drogie. Za dużo czasu. Inny kupujący widzi w tym szansę na uzyskanie rabatu. Ma zasoby i umiejętności, żeby to naprawić. Inspektor nie mówi Ci, czy kupić, czy nie. Jego zadaniem jest dostarczanie informacji. Decyzja należy do Ciebie.
Spójrz na to w ten sposób: jeśli instalacja wodna wymaga wymiany za sześć miesięcy, już o tym wiesz. Nie będziesz później zaskoczony. Możesz negocjować. Sprzedawca może zgodzić się na dokonanie naprawy. Żaden dom nie jest idealny. Awarie są rzeczą normalną. Pytanie brzmi, ile wad jesteś w stanie tolerować, zanim zrezygnujesz z zakupu.
Jak wybrać odpowiedniego inspektora
Nie wszyscy inspektorzy kontrolują te same obszary. Amerykańskie Stowarzyszenie Inspektorów Domowych (ASHI) nie wymaga badań na obecność organizmów rozkładających drewno ani chorób szkodliwych dla ludzi, takich jak pleśń. Wielu inspektorów oferuje te badania osobno. Niektórzy pobierają za nie dodatkową opłatę. Zapytaj o to przed dokonaniem rezerwacji.
Potrzebujesz odpowiedniej osoby do tego zadania. Nie ma idealnego sposobu na sprawdzenie całej historii inspektora, ale można podjąć pewne kroki.
- Poproś swojego prawnika zajmującego się nieruchomościami o rekomendację.
- Porozmawiaj ze znajomymi lub specjalistami z branży, którzy znają rynek mieszkaniowy.
- Jeśli masz na myśli konkretnego kandydata, poproś o profesjonalne rekomendacje.
- Zadzwoń do tych poleconych. Zadawaj konkretne pytania dotyczące jakości usług.
- Przed zatrudnieniem przejrzyj przykładowe raporty. Czy rozumiesz terminologię? Jeśli nie, jest to czerwona flaga.
ASHI zaleca sprawdzenie kwalifikacji. Oceń doświadczenie, szkolenia, członkostwo zawodowe i zgodność z wymaganiami swojego stanu. Inne renomowane źródła obejmują Krajowe Stowarzyszenie Inspektorów ds. Domów (NAHI) i Krajowe Stowarzyszenie Certyfikowanych Inspektorów ds. Domów (NACHI).
Czego raport Ci nie powie
Nie myl tego z oceną. Wycena określa wartość rynkową. Inspektor miejski sprawdza przestrzeganie lokalnych przepisów. To nie jest ani jedno, ani drugie.
Inspektorzy nie będą badać niedostępnych obszarów. Nie robią badań niszczących. Żadnego stukania w deski podłogowe. Żadnego przecinania ścian. Jest to nieinwazyjna ocena wizualna. Raport nie będzie szczegółowo opisywał każdego gwoździa, drutu czy rury. Nie gwarantuje, że komponenty nie ulegną awarii w przyszłości.
Inspekcja domu to migawka bieżącego stanu, a nie prognoza na następne dziesięć lat.
Konkluzja dla właścicieli domów
Jeśli kupujesz, potraktuj raport jako narzędzie negocjacyjne. Zidentyfikowane kwestie to fakty, a nie osądy. Jeśli sprzedajesz, napraw tanie przedmioty wcześniej. Drogie będzie częścią dyskusji o cenie.
Wiedz, w co się pakujesz. O to właśnie chodzi.
