Годовой медицинский осмотр дает вам обратную связь о состоянии здоровья. Это не означает, что вам конец. Это просто значит, что вы знаете, с чего начать. Осмотр дома работает по тому же принципу. Вы не можете «не сдать» его. Дом тоже не может «не пройти» осмотр. Это визуальный осмотр общего состояния. Отчет описывает физическое состояние конструкции. Он указывает на то, что требует ремонта или замены.
Это не оценка «сдал/не сдал». Это список выявленных проблем.
Что именно находится под микроскопом?
Стандартные отчеты немного различаются в зависимости от инспектора, но основной объем работ остается неизменным. Вы оцениваете состояние:
- Системы отопления
- Центрального кондиционирования воздуха
- Внутренних систем водоснабжения и электроснабжения
- Кровли и чердака
- Видимой теплоизоляции
- Стен, потолков и полов
- Окон и дверей
- Фундамента и подвала
- Все конструктивных элементов
Если вы любите делать ремонт своими руками, этот список — ваш бэклог проектов. Если вы инвестор, это ваша модель затрат. Инспектор выявляет проблемы. Вы решаете, можете ли вы их исправить.
Являются ли эти находки причиной для отказа от сделки?
Это полностью зависит от вас. А не от инспектора.
Поврежденные балки пола могут отпугнуть одного покупателя. Слишком дорого. Слишком много времени. Другой покупатель видит в этом возможность получить скидку. У него есть ресурсы и навыки, чтобы это исправить. Инспектор не говорит вам, покупать или нет. Его работа — предоставить информацию. Решение за вами.
Посмотрите на это так: если система водоснабжения потребует замены через шесть месяцев, вы знаете об этом сейчас. Вы не будете удивлены позже. Вы можете вести переговоры. Продавец может согласиться выполнить ремонт. Ни один дом не идеален. Сбои — это нормально. Вопрос в том, сколько дефектов вы готовы терпеть, прежде чем отказаться от покупки.
Как выбрать правильного инспектора
Не все инспекторы проверяют одинаковые области. Американское общество инспекторов домов (ASHI) не требует проверки на наличие организмов, разрушающих древесину, или заболеваний, опасных для человека, таких как плесень. Многие инспекторы предлагают эти тесты отдельно. Некоторые взимают за них дополнительную плату. Спросите об этом до бронирования.
Вам нужен подходящий человек для этой работы. Нет идеального способа проверить всю историю инспектора, но вы можете предпринять шаги.
- Попросите своего юриста по недвижимости порекомендовать специалиста.
- Поговорите с друзьями или профессионалами из отрасли, которые знают рынок жилья.
- Если у вас есть конкретный кандидат, попросите профессиональные рекомендации.
- Позвоните этим рекомендателям. Задайте конкретные вопросы о качестве обслуживания.
- Изучите образцы отчетов перед наймом. Понимаете ли вы терминологию? Если нет, это тревожный сигнал.
ASHI рекомендует проверять квалификацию. Оценивайте опыт, обучение, профессиональные членства и соответствие требованиям вашего штата. Другие авторитетные ресурсы включают Национальную ассоциацию инспекторов домов (NAHI) и Национальную ассоциацию сертифицированных инспекторов домов (NACHI).
Чего не скажет вам отчет
Не путайте это с оценкой. Оценка определяет рыночную стоимость. Муниципальный инспектор проверяет соответствие местным нормам. Это ни то, ни другое.
Инспекторы не обследуют недоступные области. Они не проводят разрушающие испытания. Никакого подбивания половиц. Никакого прорезания стен. Это неинвазивная визуальная оценка. Отчет не будет подробно описывать каждый гвоздь, провод или трубу. Он не гарантирует, что компоненты не выйдут из строя в будущем.
Осмотр дома — это снимок текущего состояния, а не прогноз на следующие десять лет.
Итог для домовладельцев
Если вы покупаете, рассматривайте отчет как инструмент переговоров. Выявленные проблемы — это факты, а не суждения. Если вы продаете, исправьте дешевые вещи заранее. Дорогое станет частью обсуждения цены.
Знайте, во что вы ввязываетесь. В этом и есть весь смысл.
