La visita medica annuale di un medico ti dà un feedback sulla tua salute. Non significa che sei condannato. Significa solo che sai da dove cominciare. Un’ispezione domiciliare funziona allo stesso modo. Non puoi fallirne uno. Anche una casa non può fallire un’ispezione. È un esame visivo delle condizioni generali. Il rapporto descrive lo stato fisico della struttura. Segnala ciò che necessita di riparazione o sostituzione.
Questo non è un voto positivo/negativo. È un elenco di risultati.
Cosa c’è realmente sotto il microscopio?
I rapporti standard variano leggermente a seconda dell’ispettore, ma l’ambito principale è coerente. Stai visualizzando lo stato di:
- Impianto di riscaldamento
- Aria condizionata centralizzata
- Impianto idraulico ed elettrico interno
- Tetto e soffitta
- Isolamento visibile
- Pareti, soffitti e pavimenti
- Finestre e porte
- Fondazione e seminterrato
- Tutti i componenti strutturali
Se sei un fai-da-te, questo elenco rappresenta il tuo arretrato di progetti. Se sei un investitore, è il tuo modello di costo. L’ispettore identifica i problemi. Decidi tu se puoi risolverli.
Questi risultati compromettono l’accordo?
Dipende interamente da te. Non sull’ispettore.
I travetti del pavimento danneggiati potrebbero spaventare un acquirente. Troppo costoso. Troppo tempo. Un altro acquirente vede un’opportunità di sconto. Hanno le risorse e le competenze per risolverlo. L’ispettore non ti dice se comprare. Il loro compito è fornire informazioni. La decisione è tua.
Pensala in questo modo: se l’impianto idraulico deve essere sostituito entro sei mesi, lo sai ora. Non sarai sorpreso più tardi. Puoi negoziare. Il venditore potrebbe accettare di effettuare le riparazioni. Nessuna casa è perfetta. I difetti sono normali. La domanda è quanti difetti tollererai prima di andartene.
Come scegliere l’ispettore giusto
Non tutti gli ispettori coprono lo stesso terreno. L’American Society of Home Inspectors (ASHI) non richiede il controllo degli organismi che distruggono il legno o di malattie dannose per l’uomo come la muffa. Molti ispettori offrono questi test separatamente. Alcuni fanno pagare un extra per questo. Chiedi prima di prenotare.
Hai bisogno della persona giusta per il lavoro. Non esiste un modo perfetto per esaminare la storia completa di un ispettore, ma puoi adottare delle misure.
- Chiedi consiglio al tuo avvocato immobiliare.
- Parla con amici o professionisti del settore che conoscono il mercato immobiliare.
- Se hai qualcuno in mente, chiedi referenze professionali.
- Chiama quei riferimenti. Porre domande specifiche sulla qualità del servizio.
- Esaminare i rapporti di esempio prima dell’assunzione. Riesci a capire il gergo? In caso contrario, questa è una bandiera rossa.
ASHI consiglia di verificare le qualifiche. Controlla l’esperienza, la formazione, le affiliazioni professionali e la conformità alle normative del tuo stato. Altre risorse affidabili includono la National Association of Home Inspectors (NAHI) e la National Association of Certified Home Inspectors (NACHI).
Ciò che il rapporto non ti dirà
Non confonderlo con una valutazione. Una stima determina il valore di mercato. Un’ispezione municipale verifica la conformità al codice locale. Questo non è nessuno dei due.
Gli ispettori non esamineranno le aree inaccessibili. Non faranno test distruttivi. Non fare leva sulle assi del pavimento. Nessun taglio nei muri. È una valutazione visiva non invasiva. Il rapporto non descriverà in dettaglio ogni chiodo, filo o tubo. Non garantisce che i componenti non si guastino in futuro.
Un’ispezione domestica è un’istantanea della situazione attuale, non una previsione dei prossimi dieci anni.
Il risultato finale per i proprietari di case
Se stai acquistando, tratta il rapporto come uno strumento di negoziazione. I risultati sono fatti, non giudizi. Se vendi, sistema in anticipo le cose economiche. Le cose costose diventano parte della conversazione sui prezzi.
Sai in cosa ti stai cacciando. Questo è il punto.
