Die jährliche ärztliche Untersuchung gibt Ihnen Feedback zu Ihrem Gesundheitszustand. Das bedeutet nicht, dass Sie dem Untergang geweiht sind. Es bedeutet nur, dass Sie wissen, wo Sie anfangen sollen. Eine Hausinspektion funktioniert genauso. Du kannst keinen im Stich lassen. Auch ein Haus kann bei einer Inspektion nicht durchfallen. Es handelt sich um eine visuelle Prüfung des Gesamtzustandes. Der Bericht beschreibt den physikalischen Zustand des Bauwerks. Es markiert, was repariert oder ersetzt werden muss.
Dies ist keine bestanden/nicht bestandene Note. Es ist eine Liste von Erkenntnissen.
Was steht eigentlich unter der Lupe?
Standardberichte variieren geringfügig je nach Prüfer, der Kernumfang ist jedoch konsistent. Sie sehen den Status von:
- Heizsystem
- Zentrale Klimaanlage
- Sanitär- und Elektroinstallationen im Innenbereich
- Dach und Dachboden
- Sichtbare Isolierung
- Wände, Decken und Böden
- Fenster und Türen
- Fundament und Keller
- Alle Strukturkomponenten
Wenn Sie ein Heimwerker sind, ist diese Liste Ihr Projektrückstand. Wenn Sie ein Investor sind, ist es Ihr Kostenmodell. Der Prüfer identifiziert die Probleme. Sie entscheiden, ob Sie sie reparieren können.
Sind diese Erkenntnisse ein Dealbreaker?
Das hängt ganz von Ihnen ab. Nicht auf den Inspektor.
Beschädigte Bodenbalken könnten einen Käufer abschrecken. Zu teuer. Zu viel Zeit. Ein anderer Käufer sieht eine Rabattmöglichkeit. Sie verfügen über die Ressourcen und die Fähigkeiten, das Problem zu beheben. Der Prüfer sagt Ihnen nicht, ob Sie kaufen sollen. Ihre Aufgabe ist die Bereitstellung der Informationen. Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Stellen Sie sich das so vor: Wenn die Sanitäranlagen in sechs Monaten ausgetauscht werden müssen, wissen Sie es jetzt. Sie werden später nicht überrascht sein. Sie können verhandeln. Der Verkäufer könnte einer Reparatur zustimmen. Kein Haus ist perfekt. Störungen sind normal. Die Frage ist, wie viele Fehler Sie tolerieren, bevor Sie weggehen.
So wählen Sie den richtigen Prüfer aus
Nicht alle Inspektoren decken den gleichen Bereich ab. Die American Society of Home Inspectors (ASHI) verlangt keine Kontrolle auf holzzerstörende Organismen oder für den Menschen schädliche Krankheiten wie Schimmel. Viele Prüfer bieten diese Tests separat an. Manche verlangen dafür einen Aufpreis. Fragen Sie vor der Buchung.
Sie brauchen die richtige Person für den Job. Es gibt keine perfekte Möglichkeit, die vollständige Vergangenheit eines Inspektors zu überprüfen, aber Sie können Maßnahmen ergreifen.
- Bitten Sie Ihren Immobilienanwalt um eine Empfehlung.
- Sprechen Sie mit Freunden oder Branchenexperten, die den Immobilienmarkt kennen.
- Wenn Sie jemanden im Sinn haben, fragen Sie nach professionellen Referenzen.
- Rufen Sie diese Referenzen auf. Stellen Sie konkrete Fragen zur Servicequalität.
- Sehen Sie sich vor der Einstellung Musterberichte an. Können Sie den Jargon verstehen? Wenn nicht, ist das ein Warnsignal.
ASHI empfiehlt die Überprüfung der Qualifikationen. Achten Sie auf Erfahrung, Ausbildung, berufliche Zugehörigkeit und die Einhaltung der Vorschriften Ihres Staates. Weitere seriöse Ressourcen sind die National Association of Home Inspectors (NAHI) und die National Association of Certified Home Inspectors (NACHI).
Was Ihnen der Bericht nicht verrät
Verwechseln Sie dies nicht mit einer Bewertung. Ein Gutachten ermittelt den Marktwert. Eine kommunale Inspektion überprüft die Einhaltung der örtlichen Vorschriften. Das ist weder das eine noch das andere.
Inspektoren werden keine unzugänglichen Bereiche untersuchen. Sie führen keine zerstörenden Tests durch. Kein Aufhebeln der Dielen. Kein Einschneiden in Wände. Es handelt sich um eine nichtinvasive visuelle Beurteilung. Der Bericht enthält keine Einzelheiten zu jedem Nagel, Draht oder Rohr. Es ist keine Garantie dafür, dass Komponenten in Zukunft nicht ausfallen.
Eine Hausinspektion ist eine Momentaufnahme des aktuellen Zustands, keine Prognose für die nächsten zehn Jahre.
Das Endergebnis für Hausbesitzer
Wenn Sie kaufen, betrachten Sie den Bericht als Verhandlungsinstrument. Feststellungen sind Tatsachen, keine Urteile. Wenn Sie verkaufen, reparieren Sie die billigen Sachen vorher. Die teuren Dinge werden Teil des Preisgesprächs.
Wissen Sie, worauf Sie sich einlassen. Das ist der springende Punkt.
