O exame físico anual de um médico fornece feedback sobre sua saúde. Isso não significa que você está condenado. Significa apenas que você sabe por onde começar. Uma inspeção residencial funciona da mesma maneira. Você não pode falhar em um. Uma casa também não pode ser reprovada em uma inspeção. É um exame visual da condição geral. O relatório descreve o estado físico da estrutura. Ele sinaliza o que precisa de reparo ou substituição.
Esta não é uma nota de aprovação/reprovação. É uma lista de descobertas.
O que realmente está sob o microscópio?
Os relatórios padrão variam ligeiramente de acordo com o inspetor, mas o escopo principal é consistente. Você está vendo o status de:
- Sistema de aquecimento
- Ar condicionado central
- Canalização interior e elétrica
- Telhado e sótão
- Isolamento visível
- Paredes, tetos e pisos
- Janelas e portas
- Fundação e cave
- Todos os componentes estruturais
Se você é um DIYer, esta lista é a lista de pendências do seu projeto. Se você é um investidor, é o seu modelo de custo. O inspetor identifica os problemas. Você decide se pode consertá-los.
Essas descobertas são prejudiciais?
Isso depende inteiramente de você. Não no inspetor.
Vigas de piso danificadas podem assustar um comprador. Muito caro. Muito tempo. Outro comprador vê uma oportunidade de desconto. Eles têm os recursos e as habilidades para consertar isso. O inspetor não diz se você deve comprar. Seu trabalho é fornecer as informações. A decisão é sua.
Pense desta forma: se o encanamento precisar ser substituído em seis meses, você já sabe. Você não ficará surpreso mais tarde. Você pode negociar. O vendedor pode concordar em fazer os reparos. Nenhuma casa é perfeita. Falhas são normais. A questão é quantas falhas você tolerará antes de ir embora.
Como escolher o inspetor certo
Nem todos os inspetores cobrem o mesmo terreno. A Sociedade Americana de Inspetores Domésticos (ASHI) não exige verificação de organismos destruidores de madeira ou doenças prejudiciais ao homem, como mofo. Muitos inspetores oferecem esses testes separadamente. Alguns cobram extra por isso. Pergunte antes de reservar.
Você precisa da pessoa certa para o trabalho. Não existe uma maneira perfeita de examinar o histórico completo de um inspetor, mas você pode tomar medidas.
- Peça uma recomendação ao seu advogado imobiliário.
- Converse com amigos ou profissionais do setor que conheçam o mercado imobiliário.
- Se tiver alguém em mente, peça referências profissionais.
- Chame essas referências. Faça perguntas específicas sobre a qualidade do serviço.
- Revise exemplos de relatórios antes de contratar. Você consegue entender o jargão? Se não, isso é uma bandeira vermelha.
ASHI recomenda verificar as qualificações. Observe a experiência, o treinamento, as afiliações profissionais e a conformidade com os regulamentos do seu estado. Outros recursos respeitáveis incluem a Associação Nacional de Inspetores Residenciais (NAHI) e a Associação Nacional de Inspetores Residenciais Certificados (NACHI).
O que o relatório não lhe dirá
Não confunda isso com uma avaliação. Uma avaliação determina o valor de mercado. Uma inspeção municipal verifica a conformidade com o código local. Isto não é nenhum dos dois.
Os inspetores não inspecionarão áreas inacessíveis. Eles não farão testes destrutivos. Não é possível levantar as tábuas do piso. Sem cortar paredes. É uma avaliação visual não invasiva. O relatório não detalha cada prego, fio ou tubo. Não garante que os componentes não falharão no futuro.
Uma inspeção residencial é um instantâneo da condição atual, não uma previsão para os próximos dez anos.
O resultado final para os proprietários
Se for comprar, trate o relatório como uma ferramenta de negociação. As descobertas são fatos, não julgamentos. Se você estiver vendendo, conserte as coisas baratas com antecedência. As coisas caras passam a fazer parte da conversa sobre preços.
Saiba no que você está se metendo. Esse é o ponto principal.
