De jaarlijkse medische keuring van een arts geeft u feedback over uw gezondheid. Het betekent niet dat je gedoemd bent. Het betekent alleen dat je weet waar je moet beginnen. Een woninginspectie werkt op dezelfde manier. Je kunt er niet één missen. Ook een huis kan niet ontkomen aan een inspectie. Het is een visueel onderzoek van de algehele toestand. Het rapport beschrijft de fysieke staat van de constructie. Het geeft aan wat gerepareerd of vervangen moet worden.
Dit is geen voldoende/niet geslaagd cijfer. Het is een lijst met bevindingen.
Wat ligt er eigenlijk onder de microscoop?
Standaardrapportages verschillen enigszins per inspecteur, maar de kernscope is consistent. Je kijkt naar de status van:
- Verwarmingssysteem
- Centrale airconditioning
- Interieur sanitair en elektriciteit
- Dak en zolder
- Zichtbare isolatie
- Muren, plafonds en vloeren
- Ramen en deuren
- Fundering en kelder
- Alle structurele componenten
Als je een doe-het-zelver bent, is deze lijst je projectachterstand. Als u een belegger bent, is dit uw kostenmodel. De inspecteur signaleert de problemen. Jij beslist of je ze kunt repareren.
Zijn deze bevindingen dealbreakers?
Dat hangt helemaal van jou af. Niet op de inspecteur.
Beschadigde vloerbalken kunnen een koper afschrikken. Te duur. Te veel tijd. Een andere koper ziet een kortingsmogelijkheid. Zij hebben de middelen en de vaardigheden om het probleem op te lossen. De inspecteur vertelt u niet of u moet kopen. Het is hun taak om de informatie te verstrekken. De beslissing is aan jou.
Zie het zo: als het sanitair binnen zes maanden moet worden vervangen, weet u het nu. Je zult achteraf niet verrast worden. Je kunt onderhandelen. De verkoper kan ermee instemmen de reparatie uit te voeren. Geen enkel huis is perfect. Storingen zijn normaal. De vraag is hoeveel fouten je tolereert voordat je wegloopt.
Hoe u de juiste inspecteur kiest
Niet alle inspecteurs bestrijken hetzelfde terrein. De American Society of Home Inspectors (ASHI) vereist geen controle op houtvernietigende organismen of voor de mens schadelijke ziekten zoals schimmels. Veel inspecteurs bieden deze tests afzonderlijk aan. Sommigen vragen er extra voor. Vraag voordat u boekt.
Je hebt de juiste persoon nodig voor de klus. Er bestaat geen perfecte manier om de volledige geschiedenis van een inspecteur te onderzoeken, maar u kunt wel stappen ondernemen.
- Vraag uw vastgoedadvocaat om advies.
- Praat met vrienden of professionals uit de sector die de huizenmarkt kennen.
- Als u iemand in gedachten heeft, vraag dan om professionele referenties.
- Bel die referenties. Stel specifieke vragen over de kwaliteit van de dienstverlening.
- Bekijk voorbeeldrapporten voordat u iemand aanneemt. Begrijp jij het jargon? Zo niet, dan is dat een rode vlag.
ASHI raadt aan de kwalificaties te controleren. Kijk naar ervaring, training, professionele voorkeuren en naleving van de regelgeving van uw land. Andere gerenommeerde bronnen zijn onder meer de National Association of Home Inspectors (NAHI) en de National Association of Certified Home Inspectors (NACHI).
Wat het rapport u niet vertelt
Verwar dit niet met een taxatie. Een taxatie bepaalt de marktwaarde. Een gemeentelijke inspectie verifieert de naleving van de lokale code. Dit is geen van beide.
Inspecteurs zullen geen onderzoek doen naar ontoegankelijke gebieden. Ze zullen geen destructieve tests uitvoeren. Geen loswrikken van vloerdelen. Er wordt niet in muren gezaagd. Het is een niet-invasieve visuele beoordeling. Het rapport beschrijft niet elke spijker, draad of pijp. Het garandeert niet dat componenten in de toekomst niet zullen falen.
Een woninginspectie is een momentopname van de huidige toestand, geen voorspelling voor de komende tien jaar.
Het resultaat voor huiseigenaren
Als u iets koopt, beschouw het rapport dan als een onderhandelingsinstrument. Bevindingen zijn feiten, geen oordelen. Als je verkoopt, repareer dan vooraf de goedkope dingen. De dure dingen worden onderdeel van het prijsgesprek.
Weet waar je aan begint. Dat is het hele punt.
