El examen físico anual de un médico le brinda información sobre su salud. No significa que estés condenado. Simplemente significa que sabes por dónde empezar. Una inspección de vivienda funciona de la misma manera. No puedes fallar a uno. Una casa tampoco puede pasar una inspección. Es un examen visual del estado general. El informe describe el estado físico de la estructura. Señala lo que necesita reparación o reemplazo.
Esta no es una calificación de aprobado/reprobado. Es una lista de hallazgos.
¿Qué hay realmente bajo el microscopio?
Los informes estándar varían ligeramente según el inspector, pero el alcance principal es consistente. Estás viendo el estado de:
- Sistema de calefacción
- aire acondicionado centralizado
- Fontanería interior y electricidad.
- Techo y ático
- Aislamiento visible
- Paredes, techos y suelos.
- Ventanas y puertas
- Cimentación y sótano.
- Todos los componentes estructurales.
Si eres un aficionado al bricolaje, esta lista es tu proyecto pendiente. Si es inversor, ese es su modelo de costes. El inspector identifica los problemas. Tú decides si puedes arreglarlos.
¿Son estos hallazgos factores decisivos?
Eso depende enteramente de ti. No sobre el inspector.
Las vigas del piso dañadas pueden asustar a un comprador. Demasiado caro. Demasiado tiempo. Otro comprador ve una oportunidad de descuento. Tienen los recursos y las habilidades para solucionarlo. El inspector no le dice si debe comprar. Su trabajo es proporcionar la información. La decisión es tuya.
Piénselo de esta manera: si es necesario reemplazar las tuberías en seis meses, ya lo sabe. No te sorprenderás más tarde. Puedes negociar. El vendedor podría aceptar realizar las reparaciones. Ninguna casa es perfecta. Los fallos son normales. La pregunta es cuántas faltas tolerarás antes de marcharte.
Cómo elegir al inspector adecuado
No todos los inspectores cubren el mismo terreno. La Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI) no exige la verificación de organismos que destruyan la madera o enfermedades dañinas para los humanos como el moho. Muchos inspectores ofrecen estas pruebas por separado. Algunos cobran extra por ello. Pregunta antes de reservar.
Necesita la persona adecuada para el trabajo. No existe una manera perfecta de examinar el historial completo de un inspector, pero se pueden tomar medidas.
- Pídale una recomendación a su abogado de bienes raíces.
- Hable con amigos o profesionales de la industria que conozcan el mercado inmobiliario.
- Si tienes a alguien en mente, pide referencias profesionales.
- Llame a esas referencias. Haga preguntas específicas sobre la calidad del servicio.
- Revise los informes de muestra antes de contratar. ¿Puedes entender la jerga? Si no, eso es una señal de alerta.
ASHI recomienda verificar las calificaciones. Mire la experiencia, la capacitación, las afiliaciones profesionales y el cumplimiento de las regulaciones de su estado. Otros recursos acreditados incluyen la Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas (NAHI) y la Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas Certificados (NACHI).
Lo que el informe no le dirá
No confunda esto con una tasación. Una tasación determina el valor de mercado. Una inspección municipal verifica el cumplimiento del código local. Esto no es ninguna de las dos cosas.
Los inspectores no inspeccionarán áreas inaccesibles. No harán pruebas destructivas. No hay que levantar las tablas del suelo. Sin cortes en las paredes. Es una evaluación visual no invasiva. El informe no detallará cada clavo, alambre o tubería. No garantiza que los componentes no fallen en el futuro.
Una inspección de una vivienda es una instantánea de la condición actual, no una predicción de los próximos diez años.
El resultado final para los propietarios de viviendas
Si está comprando, trate el informe como una herramienta de negociación. Los hallazgos son hechos, no juicios. Si estás vendiendo, arregla las cosas baratas de antemano. Las cosas caras pasan a formar parte de la conversación sobre precios.
Sepa en qué se está metiendo. Ese es el punto.
