Pemeriksaan fisik tahunan dokter memberi Anda masukan tentang kesehatan Anda. Itu tidak berarti Anda ditakdirkan. Itu hanya berarti Anda tahu harus mulai dari mana. Inspeksi rumah bekerja dengan cara yang sama. Anda tidak bisa gagal. Sebuah rumah juga tidak boleh gagal dalam pemeriksaan. Ini adalah pemeriksaan visual dari kondisi keseluruhan. Laporan tersebut menggambarkan keadaan fisik struktur. Ini menandai apa yang perlu diperbaiki atau diganti.
Ini bukan nilai lulus/gagal. Ini adalah daftar temuan.
Apa yang sebenarnya ada di bawah mikroskop?
Laporan standar sedikit berbeda menurut inspektur, tetapi cakupan intinya konsisten. Anda sedang melihat status:
- Sistem pemanas
- AC sentral
- Plumbing interior dan listrik
- Atap dan loteng
- Insulasi yang terlihat
- Dinding, langit-langit, dan lantai
- Jendela dan pintu
- Pondasi dan basement
- Semua komponen struktural
Jika Anda seorang DIYer, daftar ini adalah simpanan proyek Anda. Jika Anda seorang investor, itu adalah model biaya Anda. Inspektur mengidentifikasi masalahnya. Anda memutuskan apakah Anda dapat memperbaikinya.
Apakah temuan ini merupakan pemecah masalah?
Itu sepenuhnya bergantung pada Anda. Bukan pada inspektur.
Balok lantai yang rusak mungkin membuat takut pembeli. Terlalu mahal. Terlalu banyak waktu. Pembeli lain melihat peluang diskon. Mereka memiliki sumber daya dan keterampilan untuk memperbaikinya. Inspektur tidak memberi tahu Anda apakah akan membeli. Tugas mereka adalah memberikan informasi. Keputusan ada di tangan Anda.
Anggap saja seperti ini: Jika pipa perlu diganti dalam enam bulan, Anda sudah tahu sekarang. Anda tidak akan terkejut nanti. Anda bisa bernegosiasi. Penjual mungkin setuju untuk melakukan perbaikan. Tidak ada rumah yang sempurna. Gangguan adalah hal yang normal. Pertanyaannya adalah berapa banyak kesalahan yang akan Anda toleransi sebelum meninggalkannya.
Cara memilih inspektur yang tepat
Tidak semua pengawas mempunyai bidang yang sama. American Society of Home Inspectors (ASHI) tidak mewajibkan pemeriksaan terhadap organisme perusak kayu atau penyakit yang membahayakan manusia seperti jamur. Banyak inspektur menawarkan tes ini secara terpisah. Beberapa mengenakan biaya tambahan untuk itu. Tanyakan sebelum Anda memesan.
Anda membutuhkan orang yang tepat untuk pekerjaan itu. Tidak ada cara sempurna untuk memeriksa riwayat lengkap seorang inspektur, tetapi Anda dapat mengambil langkah-langkah.
- Mintalah rekomendasi dari pengacara real estat Anda.
- Bicaralah dengan teman atau profesional industri yang mengetahui pasar perumahan.
- Jika Anda memikirkan seseorang, mintalah referensi profesional.
- Panggil referensi tersebut. Ajukan pertanyaan spesifik tentang kualitas layanan.
- Tinjau contoh laporan sebelum merekrut. Bisakah Anda memahami jargonnya? Jika tidak, itu adalah tanda bahaya.
ASHI merekomendasikan untuk memeriksa kualifikasi. Lihatlah pengalaman, pelatihan, afiliasi profesional, dan kepatuhan terhadap peraturan negara bagian Anda. Sumber daya terkemuka lainnya termasuk National Association of Home Inspectors (NAHI) dan National Association of Certified Home Inspectors (NACHI).
Hal yang tidak diungkapkan dalam laporan ini kepada Anda
Jangan bingung membedakan ini dengan penilaian. Penilaian menentukan nilai pasar. Inspeksi kota memverifikasi kepatuhan kode lokal. Ini bukan keduanya.
Inspektur tidak akan mensurvei area yang tidak dapat diakses. Mereka tidak akan melakukan pengujian yang merusak. Tidak boleh mencongkel papan lantai. Tidak boleh memotong dinding. Ini adalah penilaian visual non-invasif. Laporan tersebut tidak akan merinci setiap paku, kawat, atau pipa. Hal ini tidak menjamin bahwa komponen tidak akan rusak di kemudian hari.
Pemeriksaan rumah merupakan gambaran kondisi saat ini, bukan prediksi sepuluh tahun mendatang.
Intinya bagi pemilik rumah
Jika Anda membeli, perlakukan laporan tersebut sebagai alat negosiasi. Temuan adalah fakta, bukan penilaian. Kalau mau jualan, perbaiki dulu barang yang murah. Barang mahal menjadi bagian dari perbincangan harga.
Ketahui apa yang Anda hadapi. Itulah intinya.
