L’examen médical annuel d’un médecin vous donne des informations sur votre état de santé. Cela ne veut pas dire que vous êtes condamné. Cela signifie simplement que vous savez par où commencer. Une inspection de maison fonctionne de la même manière. Vous ne pouvez pas en échouer un. Une maison ne peut pas non plus échouer à une inspection. C’est un examen visuel de l’état général. Le rapport décrit l’état physique de la structure. Il signale ce qui doit être réparé ou remplacé.
Il ne s’agit pas d’une note de réussite/échec. C’est une liste de résultats.
Qu’y a-t-il réellement sous le microscope ?
Les rapports standard varient légèrement selon l’inspecteur, mais la portée principale est cohérente. Vous regardez le statut de :
- Système de chauffage
- Climatisation centrale
- Plomberie et électricité intérieure
- Toiture et grenier
- Isolation visible
- Murs, plafonds et sols
- Fenêtres et portes
- Fondation et sous-sol
- Tous les composants structurels
Si vous êtes bricoleur, cette liste constitue votre backlog de projet. Si vous êtes un investisseur, c’est votre modèle de coûts. L’inspecteur identifie les problèmes. Vous décidez si vous pouvez les réparer.
Ces résultats sont-ils décisifs ?
Cela dépend entièrement de vous. Pas sur l’inspecteur.
Des solives de plancher endommagées pourraient effrayer un acheteur. Trop cher. Trop de temps. Un autre acheteur voit une opportunité de réduction. Ils ont les ressources et les compétences pour y remédier. L’inspecteur ne vous dit pas si vous devez acheter. Leur travail consiste à fournir des informations. La décision vous appartient.
Pensez-y de cette façon : si la plomberie doit être remplacée dans six mois, vous le savez maintenant. Vous ne serez pas surpris plus tard. Vous pouvez négocier. Le vendeur pourrait accepter d’effectuer les réparations. Aucune maison n’est parfaite. Les problèmes sont normaux. La question est de savoir combien de fautes vous tolérerez avant de partir.
Comment choisir le bon inspecteur
Tous les inspecteurs ne couvrent pas le même domaine. L’American Society of Home Inspectors (ASHI) n’exige pas de vérifier la présence d’organismes destructeurs du bois ou de maladies nocives pour l’homme comme la moisissure. De nombreux inspecteurs proposent ces tests séparément. Certains facturent un supplément pour cela. Demandez avant de réserver.
Vous avez besoin de la bonne personne pour le poste. Il n’existe pas de moyen parfait de vérifier l’historique complet d’un inspecteur, mais vous pouvez prendre des mesures.
- Demandez une recommandation à votre avocat immobilier.
- Parlez à des amis ou à des professionnels de l’industrie qui connaissent le marché immobilier.
- Si vous avez quelqu’un en tête, demandez des références professionnelles.
- Appelez ces références. Posez des questions spécifiques sur la qualité du service.
- Examinez des exemples de rapports avant d’embaucher. Pouvez-vous comprendre le jargon ? Sinon, c’est un signal d’alarme.
ASHI recommande de vérifier les qualifications. Examinez l’expérience, la formation, les affiliations professionnelles et le respect des réglementations de votre état. D’autres ressources réputées incluent la National Association of Home Inspectors (NAHI) et la National Association of Certified Home Inspectors (NACHI).
Ce que le rapport ne vous dira pas
Ne confondez pas cela avec une évaluation. Une évaluation détermine la valeur marchande. Une inspection municipale vérifie la conformité au code local. Ce n’est ni l’un ni l’autre.
Les inspecteurs n’examineront pas les zones inaccessibles. Ils ne feront pas de tests destructifs. Pas de planches de parquet qui soulèvent. Pas de découpe dans les murs. Il s’agit d’une évaluation visuelle non invasive. Le rapport ne détaillera pas chaque clou, fil ou tuyau. Cela ne garantit pas que les composants ne tomberont pas en panne à l’avenir.
Une inspection de maison est un aperçu de l’état actuel et non une prévision des dix prochaines années.
L’essentiel pour les propriétaires
Si vous achetez, considérez le rapport comme un outil de négociation. Les conclusions sont des faits et non des jugements. Si vous vendez, réparez au préalable les objets bon marché. Les produits chers deviennent partie intégrante de la conversation sur les prix.
Sachez dans quoi vous vous embarquez. C’est tout l’intérêt.
