Každoroční fyzická zkouška vám poskytne zpětnou vazbu o vašem zdraví. To neznamená, že jste skončili. Znamená to jen, že víte, kde začít. Na stejném principu funguje i domovní prohlídka. Nemůžete to “propadnout”. Dům také nemůže „propadnout“ inspekci. Jedná se o vizuální kontrolu celkového stavu. Zpráva popisuje fyzický stav konstrukce. Označuje, co potřebuje opravu nebo výměnu.
Nejedná se o stupeň prospěl/nevyhověl. Toto je seznam identifikovaných problémů.
Co přesně je pod mikroskopem?
Standardní zprávy se mírně liší v závislosti na inspektorovi, ale základní rozsah práce zůstává stejný. Hodnotíte stav:
- Topné systémy
- Centrální klimatizace
- Vnitřní rozvody vody a elektřiny
- Střechy a podkroví
- Viditelná tepelná izolace
- Stěny, stropy a podlahy
- Okna a dveře
- Základ a suterén
- Všechny konstrukční prvky
Pokud máte rádi svépomocné renovace, tento seznam je váš projekt nevyřízených. Pokud jste investor, toto je váš nákladový model. Inspektor identifikuje problémy. Vy se rozhodnete, zda je můžete opravit.
Jsou tato zjištění důvodem k odstoupení od dohody?
Je to zcela na vás. A ne od inspektora.
Poškozené podlahové trámy mohou odradit jednoho kupujícího. Příliš drahé. Příliš mnoho času. Jiný kupující to vidí jako příležitost získat slevu. Má prostředky a schopnosti to opravit. Inspektor vám neřekne, zda koupit nebo ne. Jeho úkolem je poskytovat informace. Rozhodnutí je na vás.
Podívejte se na to takto: pokud je třeba vyměnit vodní systém za šest měsíců, víte o tom nyní. Později se nestačíte divit. Můžete vyjednávat. Prodávající se může dohodnout na provedení opravy. Žádný domov není dokonalý. Srážky jsou normální. Otázkou je, kolik vad jste ochotni tolerovat, než na koupi rezignujete.
Jak si vybrat správného inspektora
Ne všichni inspektoři kontrolují stejné oblasti. Americká společnost domácích inspektorů (ASHI) nevyžaduje testování na dřevokazné organismy nebo nemoci škodlivé pro člověka, jako je plíseň. Mnoho inspektorů nabízí tyto testy samostatně. Někteří si za ně účtují příplatek. Zeptejte se na to před rezervací.
Pro tuto práci potřebujete správného člověka. Neexistuje dokonalý způsob, jak zkontrolovat celou historii inspektora, ale existují kroky, které můžete podniknout.
- Požádejte svého realitního právníka o doporučení.
- Promluvte si s přáteli nebo profesionály z oboru, kteří znají trh s bydlením.
- Pokud máte na mysli konkrétního kandidáta, požádejte o odborná doporučení.
- Zavolejte těm doporučení. Ptejte se na konkrétní otázky o kvalitě služeb.
- Před najmutím si prohlédněte vzorové zprávy. Rozumíte terminologii? Pokud ne, je to červená vlajka.
ASHI doporučuje zkontrolovat kvalifikaci. Vyhodnoťte zkušenosti, školení, profesionální členství a soulad s požadavky vašeho státu. Mezi další renomované zdroje patří National Association of Home Inspectors (NAHI) a National Association of Certified Home Inspectors (NACHI).
Co vám zpráva neřekne
Nepleťte si to s hodnocením. Ocenění určuje tržní hodnotu. Obecní inspektor ověřuje dodržování místních předpisů. Není to ani jedno, ani druhé.
Inspektoři nebudou zkoumat nepřístupná místa. Nedělají destruktivní testy. Žádné klepání podlahových prken. Žádné prořezávání zdí. Jedná se o neinvazivní vizuální hodnocení. Zpráva nebude podrobně popisovat každý hřebík, drát nebo trubku. Nezaručuje, že komponenty v budoucnu neselžou.
Domácí prohlídka je snímek současného stavu, nikoli předpověď na příštích deset let.
Sečteno a podtrženo pro majitele domů
Pokud kupujete, berte zprávu jako nástroj pro vyjednávání. Zjištěné problémy jsou fakta, nikoli soudy. Pokud prodáváte, opravte levné zboží včas. Cena bude součástí diskuse o ceně.
Vědět, do čeho jdeš. To je celá podstata.
