Membeli dan menjual rumah adalah hal yang brutal ketika pasar melemah. Anda mungkin tidak memiliki uang tunai untuk uang muka. Skor kredit Anda mungkin terlalu rendah untuk mendapatkan persetujuan hipotek. Penjual terjebak. Mereka tidak bisa membayar dua hipotek sekaligus. Mereka perlu bergerak cepat. Pasar tidak mau bergerak. Di sinilah perjanjian sewa-untuk-memiliki berperan. Ini adalah sebuah kompromi. Ini bekerja untuk kedua belah pihak.
Dalam pengaturan ini, Anda menyewakan properti selama beberapa tahun tertentu. Harganya sudah pasti. Di akhir masa sewa, Anda memiliki opsi untuk membeli. Anda membayar biaya opsi di muka. Anda juga membayar premi sewa bulanan. Uang ekstra ini terakumulasi. Jika Anda membeli rumah, itu diperhitungkan sebagai uang muka Anda. Jika Anda pergi, Anda kehilangannya.
Mekanisme Keuangan
Mari kita lihat angkanya. Anda tidak hanya membayar sewa. Anda sedang membangun ekuitas. Biaya opsi adalah biaya satu kali untuk mengamankan hak membeli di kemudian hari. Premi sewa bulanan berada di atas harga sewa standar.
“Uang yang terakumulasi dari premi sewa bulanan dan biaya opsi akan dikreditkan sebagai uang muka jika dia akhirnya memutuskan untuk membeli properti.”
Struktur ini membantu penjual menutupi biaya penyimpanannya. Mereka tetap bertahan sambil menunggu pembeli tradisional. Jika Anda tidak membeli rumah, mereka tetap menanggung biaya opsi. Anda tidak mendapatkannya kembali.
Mengapa Pembeli Memilih Jalur Ini
Anda punya waktu. Pergeseran pasar real estat. Situasi keuangan Anda bisa berubah. Rent-to-own memberi Anda waktu berbulan-bulan atau bertahun-tahun untuk memperbaiki kredit Anda. Anda dapat menghemat uang tunai. Anda juga bisa tinggal di rumah tersebut sebelum Anda memilikinya.
Periksa semuanya. Lihatlah atapnya. Uji pipa ledengnya. Lihat bagaimana lingkungan ini bertahan di musim dingin. Anda dapat pergi jika menemukan kesalahan besar. Ini melindungi Anda dari membeli lemon.
Apakah Biaya Tambahannya Sepadan?
Ya, itu lebih mahal di muka. Anda membayar lebih dari penyewa standar. Anda harus membenarkan biaya itu.
- Biaya di Muka: Anda segera membayar biaya opsi.
- Biaya Bulanan: Sewa Anda lebih tinggi dari harga pasar karena premi.
- Risiko: Jika Anda tidak membeli, Anda kehilangan semua uang ekstra yang dibayarkan.
Jika Anda serius ingin membeli, ini berhasil. Jika Anda tidak yakin, itu pertaruhan. Anda mungkin akan membayar ribuan secara cuma-cuma.
Apa Yang Terjadi Jika Anda Tidak Membeli?
Sewa berakhir. Anda memutuskan untuk tidak membeli. Mungkin kredit Anda tidak membaik. Mungkin rumah itu membutuhkan terlalu banyak pekerjaan. Uang yang Anda masukkan untuk uang muka hangus. Anda pergi tanpa membawa apa-apa selain pengalaman.
Ini adalah risiko terbesar. Anda memerlukan rencana untuk membeli. Miliki garis waktu. Ketahui tujuan kredit Anda. Jangan ikut serta dalam perjanjian ini jika Anda tidak berkomitmen.
Pemikiran Terakhir
Sewa untuk dimiliki bukan untuk semua orang. Ini untuk orang yang ingin memiliki tapi belum bisa. Ini membantu penjual yang tidak sabar. Jika Anda berada dalam situasi sulit, ini mungkin satu-satunya jembatan Anda menuju kepemilikan rumah. Ketahui saja biayanya. Dan bersiaplah untuk menutup kesepakatan.
