Angka-angka tersebut tidak berbohong. Pada tahun 2005, pasar perumahan AS sedang heboh. Lebih dari dua juta rumah baru mulai dibangun. Pada tahun 2009, jumlah tersebut turun menjadi setengah juta. Tahun-tahun booming tidak hanya menaikkan harga; mereka merusak proses konstruksi. Pengembang menginginkan keuntungan instan. Pemberi pinjaman hipotek menawarkan persyaratan yang longgar. Para pembangun membuat McMansions cetakan di ban berjalan.
Kecepatan adalah satu-satunya metrik yang penting.
Seorang pengembang Seattle membual tentang menyelesaikan sebuah rumah dalam 54 hari. Untuk mencapai tenggat waktu itu, jalan pintas diambil. Dalam. Kontraktor tidak dapat menemukan tenaga kerja terampil, sehingga mereka mempekerjakan kru yang tidak terlatih untuk melakukan tugas-tugas penting. Menuangkan fondasi. Jendela gantung. Atap sirap. Pekerjaan-pekerjaan ini diserahkan kepada orang-orang yang belum mempelajari perdagangan tersebut. Bahan-bahan ditukar dengan bahan pengganti yang lebih murah dan tidak stabil karena terbatasnya pilihan kualitas.
Inspektur kewalahan. Mereka mengandalkan pemeriksaan mendadak. Mereka melewatkan kekurangannya.
Para ahli memperkirakan bahwa 17 persen dari dua juta rumah yang dibangun pada tahun 2005 memiliki setidaknya dua kerusakan yang signifikan. Fondasi retak. Atap bocor. Kegagalan struktural. Anda mungkin berasumsi bahwa rumah baru lebih aman. Sebenarnya tidak. Ketika pekerjaan berjalan terlalu cepat, segalanya menjadi salah.
Mahalnya Harga Pekerjaan Atap Cepat
Atap bukan sekedar tumpukan sirap. Ini adalah sistem kompleks yang dirancang untuk mencegah masuknya air. Atap bocor adalah ciri khas dari konstruksi yang terburu-buru, menurut Homeowners Against Defective Dwellings (HADD). Nancy Seats, presiden kelompok tersebut, melihat pola ini di mana-mana.
Atap kedap air memerlukan geometri tertentu. Lapangannya harus cukup curam untuk mengalirkan air setidaknya enam inci dari rumah. Desain yang dilacak dengan cepat sering kali mengabaikan hal ini. Mereka memprioritaskan sudut yang menarik perhatian dibandingkan drainase. Kolam air. Itu merembes ke dalam.
Lalu ada lapisan bawahnya. Berhemat di sini berakibat fatal. Tukang atap profesional memasang lampu logam di setiap titik rawan. Flashing adalah logam datar atau bergelombang. Ini menutupi jahitannya. Letaknya di lembah tempat pertemuan lereng atap. Itu membungkus cerobong asap dan ventilasi.
Kontraktor yang terburu-buru melewatkannya. Sirap tetap menyembunyikan kayu yang gundul. Mereka juga melewatkan dukungan yang terasa. Lapisan pelindung itu berada di bawah sirap. Tanpanya, air akan lolos melalui lapisan. Itu mengenai loteng. Ini menyebabkan pembusukan. Ini menghasilkan jamur.
Atapnya hanya bagus jika segelnya yang paling lemah. Dan ketika Anda berpacu dengan waktu, anjing laut adalah hal pertama yang harus dilakukan.
Windows: Titik Lemah Berikutnya
Sementara kita berbicara tentang kebocoran, mari kita lihat gejala lain dari konstruksi yang terburu-buru: jendela yang rusak.
Celah Jendela yang Anda Hilang
Pekerjaan jendela yang buruk. Anda mendapatkan kebocoran. Panel berkabut yang tidak pernah bersih. Draf yang mematikan tagihan pemanas Anda. Dan jendela yang menolak untuk digeser. Ini bukan hanya nasib buruk. Ini adalah serangkaian jalan pintas.
Atapnya sulit. Windows lebih sulit. Mereka membutuhkan lapisan. Keterampilan khusus. Dan kesabaran. Selama booming, kontraktor mengalami kesulitan. Bahan bagus lenyap. Jadi mereka mengambil jalan pintas.
Pemasangan yang tepat memerlukan lebih dari sekadar memasukkan kaca ke dalam lubang. Lihatlah bagian samping dan atas. Itu kepala. Anda perlu memasang karet di sana. Anggap saja sebagai pita perekat yang kuat dan tahan cuaca. Pasang sisi-sisinya terlebih dahulu. Lalu bagian atas. Hal ini menciptakan bendungan. Air yang mengalir di dinding mengenai lampu kilat dan meluncur menjauh dari bingkai.
Sekarang, lihat bagian bawah. Rasanya salah. Itu tidak tertutup rapat. Itulah intinya. Gravitasi menarik air ke bawah. Jika Anda menutup bagian bawahnya, air akan terperangkap. Itu membuat kayu membusuk. Membiarkannya relatif terbuka memungkinkan gravitasi melakukan tugasnya. Air terkumpul, lalu mengalir keluar. Fisika sederhana. Diabaikan oleh kru yang sibuk bekerja.
Pemilik Rumah Melawan Tempat Tinggal yang Rusak (HADD) melihat dampak buruknya setiap hari. Windows diinstal tanpa flashing. Tanpa insulasi busa untuk menghentikan angin. Kelembapan masuk. Kayu membengkak. Dinding menonjol. Retakan muncul. Jamur menyebar. Ini adalah bencana gerak lambat di dalam tembok Anda.
Lalu ada ruang bawah tanah.
Banjir di Ruang Bawah Tanah: Bukan Hanya Hujan
Tidak ada yang mengalahkan pemandangan ruang bawah tanah yang telah selesai berubah menjadi rawa. Air berwarna coklat keruh. Karpet rusak. Perabotan mengambang. Ini memuakkan.
Insinyur konstruksi menyebutnya “intrusi kelembaban”. Ini adalah keluhan nomor satu di bangunan baru. Tentu saja, tornado memang bisa terjadi. Sungai membengkak. Terkadang Anda tidak bisa menghentikan alam. Namun seringkah? Itu kontraktornya. Bukan Tuhan.
Inilah kenyataan pahitnya: Tidak ada alas bedak yang tahan air. Retakan beton. Sendi gagal. Jika air menumpuk di sekitar dinding, tekanan hidrostatik akan mendorongnya. Setiap celah. Setiap celah. Tidak bisa dihindari jika Anda tidak mengelola air.
Ruang bawah tanah yang kering dimulai sebelum batu bata pertama dipasang. Dimulai dengan penilaian. Tanah harus miring menjauhi rumah. Jika kontraktor terburu-buru, mereka mungkin akan membuang kotorannya begitu saja. Sekarang air mengalir menuju fondasi Anda. Penggabungan. Menunggu pembukaan.
Talang itu penting. Downspout penting. Mereka harus membawa limpasan atap jauh dari dasar rumah. Jika hujan turun dari atap dan menyentuh tanah di samping pondasi, Anda mengundang bencana. Pekerjaan yang terburu-buru melewatkan downspouts. Atau potong pendek. Hasilnya? Kerusakan mahal yang sebenarnya bisa dicegah dengan penyesuaian dua puluh menit.
Gali di bawah permukaan. Anda membutuhkan bantalan isi ulang yang dapat dikeringkan dengan bebas. Kerikil. Lapisannya tebal. Mengapa? Karena air butuh jalan. Jika air mengalir dengan bebas, maka air akan mengalir lurus ke bawah. Itu tidak meresap secara horizontal ke dinding Anda. Kerikil bertindak sebagai saluran, mengarahkan air tanah menuju sistem drainase bawah tanah.
Sistem itu adalah pipa pembuangan berlubang. Itu terletak di dasar fondasi. Air masuk dari atas. Pipa itu mengeluarkannya. Ke selokan. Atau pompa air. Lewati kerikil? Lewati pipanya? Anda mengalami banjir. Sekalipun Anda tinggal di gurun. Meski sudah bertahun-tahun tidak turun hujan. Air tanah masih ada. Menunggu.
Fondasi Retak
Dan itu membawa kita pada landasan itu sendiri.
Subdivisi Blue Oaks di luar Sacramento, California, dijual sebagai surga bagi para pensiunan. Hal ini memenuhi janji estetika: 250 rumah peternakan yang baru diberi plesteran mengelilingi lapangan golf 18 lubang pribadi yang terawat. Hal ini tidak menghasilkan integritas struktural. Seperti dilansir Wall Street Journal pada tahun 2009, mimpi tersebut berubah menjadi mimpi buruk bagi lebih dari separuh penduduknya. Rumah mereka benar-benar mulai retak.
Akar penyebabnya adalah kegagalan menguji tanah dengan benar sebelum menuangkan fondasi. Tanahnya terdiri dari tanah liat berat yang mengembang selama musim hujan musim dingin dan menyusut di bawah terik matahari musim panas. Pergeseran yang terus-menerus ini merenggut dinding pondasi hingga retak. Retakan tersebut menyebar melalui dinding kering dan lantai ubin, menciptakan suara “letupan” saat warga mencoba untuk tidur.
Seberapa Cepat Konstruksi Mengkompromikan Integritas Struktural
Nancy Seats dari HADD menegaskan bahwa pembangunan yang terburu-buru sering kali mengakibatkan fondasi yang rusak. Pembangun sering kali melewatkan pengujian tanah yang penting. Ketika mereka melakukan penuangan, mereka mungkin berhemat pada tulangan besi yang menyatukan dinding beton. Dalam kasus lain, pembangun gagal untuk memadatkan tanah timbunan di bawah pondasi secara memadai. Basis yang tidak dipadatkan dengan benar berarti rumah akan terus “menetap” lama setelah kuncinya diserahkan.
Bahaya Tersembunyi Jamur pada Bangunan Baru
Mari beralih ke salah satu konsekuensi paling buruk dari kecepatan: jamur. Jamur alami di luar ruangan, menguraikan bahan organik dan mengembalikan nutrisi ke tanah. Itu tidak wajar di dalam ruang perayapan Anda. Strain tertentu, khususnya stachybotrys chartarum (jamur hitam) dan keluarga aspergillus, menghasilkan mikotoksin yang menyebabkan masalah kesehatan serius jika tertelan. Bahkan alergi jamur yang umum pun dapat memicu gejala seperti demam, pusing, dan ruam kulit.
Selama booming konstruksi, bahan-bahan menjadi langka dan jadwal yang ketat. Pembangun terkadang memasang kayu lapis lembab, menyegelnya di balik dinding kering sebelum bisa mengering. Berbeda dengan kayu keras seperti cedar atau oak, kayu lapis dan bahan olahannya dikemas dengan gula alami. Jamur menyukai sumber makanan ini.
Kelembapan adalah musuhnya. Jika pipa tidak memiliki insulasi yang tepat, kondensasi akan terbentuk dan terkumpul di antara dinding. Loteng dengan ventilasi yang buruk memungkinkan kebocoran kecil untuk menumbuhkan koloni jamur. Saluran HVAC yang tidak disegel berfungsi sebagai jalan raya, membawa spora ke seluruh rumah dan membuat penghuni rumah terpapar alergen.
Mencegah Jamur dan Kegagalan Struktural
Pemilik rumah harus memahami cara mengidentifikasi dan mencegah masalah ini. Pengujian tanah yang tepat sebelum konstruksi sangat penting. Memastikan pemadatan tanah timbunan yang memadai membantu mencegah pengendapan yang tidak merata. Menggunakan bahan tahan lembab di area dengan kelembapan tinggi seperti ruang bawah tanah dan ruang merangkak dapat mengurangi risiko jamur.
Inspeksi rutin pada loteng, ruang bawah tanah, dan ruang merangkak untuk mengetahui tanda-tanda kelembapan atau pertumbuhan jamur sangat penting. Mengatasi kebocoran air dengan segera adalah kuncinya. Mempertahankan isolasi dan ventilasi yang tepat di loteng dan ruang merangkak membantu mengontrol tingkat kelembapan.
“Jika pipa tidak diisolasi dengan benar, kondensasi dapat dihasilkan, yang terkumpul di antara dinding.”
Bagi mereka yang tertarik dalam perencanaan konstruksi dan bahan bangunan, sumber daya lebih lanjut tersedia melalui asosiasi industri dan panduan online. Memahami faktor-faktor ini dapat membantu pemilik rumah membuat keputusan yang tepat dan menghindari perbaikan yang mahal.
