El verano está aquí. Ha salido el sol. En realidad estás afuera ahora, en lugar de acurrucarte detrás de las cortinas fingiendo que el cielo gris no existe. Se siente bien, ¿verdad? Aire fresco. Mejor humor. Pero pasar tiempo al aire libre tiene una desventaja.
Ves cosas que ignoraste en el invierno. Específicamente, su camino de entrada.
Puede que no luzca tan impecable como prometían las fotografías de la revista. Las vías de acceso reciben una paliza. Los coches aparcan sobre ellos. El tiempo les golpea. Las olas de calor los hornean. Si quiere que el frente de su casa luzca decente (y lo desea), debe arreglarlo antes de que se desmorone. El invierno los rompió con ciclos de hielo y deshielo; el verano los va a romper con el calor y la podredumbre seca.
Entonces, ¿cómo se ve realmente roto? Pregunté a los profesionales. Me dijeron exactamente dónde buscar.
Los puntos débiles no son geniales
El asfalto debería ser duro. Si se está ablandando, algo anda mal.
Sue Taylor de Complete Construction Products dice que las altas temperaturas reaccionan mal con el aglutinante bituminoso que mantiene unido el asfalto. Se vuelve flexible. Se vuelve de mal gusto.
Sabrá que está sucediendo si ve marcas de neumáticos dejadas en el camino de entrada después de que el automóvil se mueve. O sangrías. Se siente pegajoso bajo los pies en unidades más antiguas porque el material ha perdido resistencia con el tiempo. Sin embargo, una vez que ocurre, no se puede deshacer el ablandamiento. Sólo puedes evitar que empeore sellando la superficie rápidamente. No esperes a que el calor lo derrita por completo.
Las grietas cuentan una historia
Las pequeñas grietas finas son normales. La vida sucede. ¿Pero una grieta que se ensancha? Ésa es una señal de advertencia.
Sue dice que el tiempo es clave aquí. Si la grieta es pequeña, séllala. Si tiene entre 5 y 10 mm o más, utilice un relleno de asfalto adecuado. Primero limpia la suciedad. Llénalo. Suavizalo. Bastante fácil.
Pero Freya Chapman de Mainmark UK advierte sobre algo más aterrador. Las grietas repentinas y que se ensanchan a menudo significan que el suelo debajo se está moviendo.
Hundimiento. Es feo, caro y fácil de ignorar hasta que los cimientos se desmoronan. Si las grietas aparecen de la nada y empeoran rápidamente, deje de hacer bricolaje. Llame a un profesional. Podría tratarse de un terreno cambiante, no sólo de un mal pavimento.
El parche que se hunde
¿Su camino de entrada ha desarrollado una depresión? ¿Un bache donde aparcas tu coche?
Eso es celo. Ocurre cuando el peso repetido llega a un lugar que ya está debilitado por la edad y el calor. Sue Taylor señala que es común en unidades antiguas durante los meses de verano porque el aglutinante se ablanda bajo presión. Si estacionas en el mismo lugar todos los días, ese es tu lugar. La superficie se dobla, luego se hunde y luego permanece así.
Los baches menores se pueden reparar. Los casos graves necesitan una renovación completa. Pero aquí está la parte complicada.
Si tiene grietas generalizadas más hundimientos más agujeros profundos, parcharlos usted mismo no ayudará. El problema es estructural. Necesitas expertos. Intentar reparar fallas estructurales profundas con un balde de sellador es una pérdida de tiempo.
Los pedazos sueltos significan que se está desmoronando
Asfalto, adoquines, resina. No importa cuál. Si trozos de agregado se desprenden del borde, el aglutinante se está muriendo.
Sue explica que esto significa que el pegamento que mantiene unidos la piedra o los bloques se está rompiendo. Detectelo a tiempo y un tratamiento de superficie podría salvarlo. ¿Ignorarlo? El camino de entrada se desintegrará. Entonces no estás haciendo reparaciones; estás haciendo una reconstrucción total. Revestir la superficie es más barato que reconstruir, así que preste atención cuando las piezas empiecen a soltarse.
¿Es hundimiento?
Freya Chapman señala que las entradas de vehículos son el primer lugar donde aparece el movimiento del suelo. Más allá de las grietas, esté atento a:
- Los parches se hunden inesperadamente
- El pavimento se vuelve irregular.
- Agua estancada en el disco (debe escurrirse)
- Se forman espacios entre el camino de entrada y su garaje o cerca
Toma fotos. Mide las grietas. Fíjate si crecen.
El agua suele ser el villano. Drenajes con fugas. Las raíces de los árboles absorben la humedad del suelo. El agua corre hacia la casa en lugar de alejarse de ella. Si el suelo se encoge, la casa se inclina. Una evaluación profesional no es negociable aquí. No adivines.
¿Debería hacerlo usted mismo?
Tal vez. Para las cosas pequeñas.
Daniel Wickham dice que usted mismo puede arrancar las malas hierbas o volver a lijar las juntas del pavimento de bloques. Bien. Sue Taylor está de acuerdo en que las grietas pequeñas y localizadas y las reparaciones con parches son un juego justo para un aficionado al bricolaje de fin de semana. Compra los productos adecuados. Prepara bien la superficie.
Pero si es suave. Si se está hundiendo. ¿Si se trata de un agrietamiento generalizado?
Ausentarse. Deje que los profesionales calificados se encarguen de la inestabilidad. Ahorrar unos cientos de libras ahora no le ayudará mucho cuando luego pagará diez mil por una reparación estructural que retrasó.
¿A qué esperas para mirar?
