Типову квартиру можна назвати найпоширенішим варіантом житла. Однак іноді так хочеться змінити звичне під свої потреби! як же можна змінити план квартири в серії п-44? ми покажемо вам три кращих варіанти

Рішення про перепланування в квартирі носить дуже важливий характер: потрібно продумати всі зміни, визначити масштаб робіт, скласти алгоритм дій. Погодьтеся, завдання не з легких! тому ми звернулися за порадою до професіонала-архітектора та дизайнера руслана кирничанського . Він розповів нам про три варіанти перепланування типової квартири.

Руслан кирничанський, архітектор, дизайнер, експерт і дизайн-критик

Займається різноманітною діяльністю: це і будівництво будівель, і робота з внутрішнім простором. Веде проекти як в росії, так і в країнах західної європи.

Fab-im.com

– кожен з нас коли-небудь запитував себе: як краще облаштувати квартиру? відповідь на це питання рідко можна знайти в інтернеті — ми раз у раз будемо натикатися на безліч порад, які не завжди прийнятні для конкретного випадку. Звичайно, існують різні статті про» ідеальних ” типових квартирах для холостяків, сімей і так далі. Я вважаю подібні тексти шкідливими, тому що вони дають рішення для абстрактних персон, існуючих в уяві автора-дизайнера. Я ж пропоную зовсім інший підхід до перепланування типової квартири, який допоможе оцінити всі можливості приміщення, а також підкаже, які перетворення допустимі. Сподіваюся, що мій підхід надихне вас.

Важливий аспект нашого життя-це її якість, яка складається з багатьох елементів повсякденності, таких як особисте життя, кар’єра, здоров’я, дозвілля. Однак саме задоволення життям закладається перш за все в будинку, в тому місці, де людина відчуває себе зручно і затишно, там, де ми такі, які є насправді. Тому мої поради багато в чому буде виходити з цього параметра. Я буду також враховувати технічні особливості квартири.

Сьогодні ми розглянемо одну з найпоширеніших серій типового багатоквартирного будівництва п-44 . Її почали зводити ще в 80-х роках минулого століття, будували і в нульових. Нові типові серії домобудівництва спираються на планувальні рішення серії будинків п-44. Такі будинки дуже поширені на території росії, їх можна зустріти практично в кожному місті.

Припустимо, ця квартира призначена для молодої пари 25-35 років, без дітей. У молодої людини і дівчини є певні вимоги до того, що повинно вийти після планування. Так, необхідна практична і зручна кухня з обідньою зоною, вітальня для відпочинку і прийому гостей з додатковим спальним місцем, зручна ванна і пральня; спальня, одне робоче місце і гардеробна або місткі шафи для зберігання одягу.

Квартира серії п-44 складається з двох житлових кімнат, кухні, лоджії, коридору і розділеного перегородкою сантехнічного вузла. Загальна площа квартири-50,2 квадратних метра.

Існує кілька варіантів перепланування. Зупинимося на кожному з них докладніше.

Варіант 1: мінімум переробок

У цьому випадку ми не проводимо масштабних будівельних робіт, які вимагають узгодження. Це істотно скорочує терміни ремонту і його витратну частину.

Роботи, які необхідно зробити:

  1. у будинках цієї серії погана звукоізоляція, тому потрібно демонтувати старі підлоги (лаги і підлогова дошка) і замінити їх на стяжку з підкладкою з звуконепроникного матеріалу. В результаті чорнову підлогу стане рівним і довговічним. По висоті при цій заміні нічого не змінюється, «пиріг» старих підлог становить 6-8 см, як і нова стяжка. Після закінчення чорнових робіт потрібно укласти інженерну дошку (якщо пошукати, то можна придбати її за ціною середнього за якістю ламінату).
  2. наступний крок – роботи по звукоізоляції стель. Якість життя від цього тільки підвищується, оскільки з квартири зверху буде доноситися менше шуму (ефект присутності «тупотить сусіда»). Стеля опуститься на 8-10 см, але тиша і спокій того варті. З огляду на, що висота між перекриттями в будинках цієї серії — 2 760 мм, то «корисна» висота залишається 2 600 мм (8 см — стяжка, 8 см — стеля), що цілком допустимо і комфортно для проживання.
  3. важливо поміняти алюмінієву електричну проводку на мідну і додати необхідну кількість вимикачів, розеток і джерел світла.
  4. при необхідності потрібно замінити труби подачі води і каналізації, віконні блоки і міжкімнатні двері.
  5. переходимо до вирівнювання стін квартири. Після виконання цього процесу потрібно пофарбувати стіни або обклеїти їх шпалерами. Потім можна займатися розстановкою меблів і аксесуарів.

Фахівці, до яких доведеться звертатися для втілення перепланування в життя — це декоратор, дизайнер, будівельна бригада, професійний сантехнік і електрик з допуском (документ про кваліфікацію).

Думка: цей варіант хороший тим, що дозволяє поліпшити якість життя з мінімальними витратами. Застосовуються будівельні роботи середнього ступеня складності, їх можна проводити в будь-який час року.

Плюси: варіант прийнятний при обмеженому бюджеті або в перспективі швидкого переїзду. Не вимагає погоджень, роботи можна виконувати частинами.

Мінуси: головний недолік в тому, що ви «вписали» себе в планування, а не навпаки. Якщо у вас буде помічник-декоратор або дизайнер, то більше шансів отримати хороший результат, оскільки грамотна розстановка меблів може змінити простір і без знесення стін. Однак потрібно враховувати, що доведеться погоджуватися на деякі незручності, такі як відсутність кухні-вітальні і роздільний санвузол.

За якістю життя цей варіант отримує 5 балів з 10.

Варіант 2: знесення і зведення

Тут проведені роботи будуть масштабніше і серйозніше. При переплануванні такого виду приміщення» підганяється ” під вимоги мешканців.

Спочатку потрібно оформити свої побажання — це можуть бути власні ескізи або дизайн-проект, розроблений дизайнером або архітектором. Професіонал зможе грамотно визначити, які стіни можна зносити і де допустимо організовувати нові отвори.

Важливо відзначити, що практично всі стіни в будинках серії п-44 — несучі, але можна отримати дозвіл на знесення фрагментів стін і при цьому не допустити ослаблення основного каркаса будівлі. У несучих конструкціях дозволяється тільки пристрій прорізів (їх розмір встановлюється сніпами). Для отримання дозволу на зміну конфігурації стін необхідно представити проект, виконаний спеціалізованою компанією. У цьому проекті повинен бути вказаний спосіб посилення перегородок.

Організація отвору-відповідальна робота, яку буде виконувати інженер, і в разі руйнування конструкцій саме він несе кримінальну відповідальність.

Моя порада: ніколи не робіть дверний отвір у вигляді арки не тільки через те, що це архітектурне збочення, але і тому що набагато простіше влаштувати звичайний прямокутний отвір з запасом висоти. Справа в тому, що в даному випадку в швелері випилюється певне число надрізів, після чого його за допомогою домкрата розпинають в отворі. Робота витратна, складна технічно і займає багато часу.

Якщо я переконав вас, що арки — це зло, дивіться в кінці статті перелік нормативних актів, які вам допоможуть дізнатися більше про пристрій прорізів в несучих стінах.

Після того як ви продумали тип переробки, потрібно замовити проект в організації, що має відповідну ліцензію. Розрахувати вектор напруги в стіні можна в спеціальних програмах і за допомогою заздалегідь складених таблиць (вони є в проектних інститутах). Однак я рекомендую доручити цю роботу інженеру.

Корисно знати: з моєї практики випливає, що найчастіше дозволяють знесення стін і організацію в них прорізів на верхніх поверхах будівель.

Наступні роботи з перепланування в квартирі такі ж, як і в першому варіанті: потрібно провести чорнові і чистові будівельні операції.

Фахівці, які будуть потрібні для другого варіанту перепланування: архітектор-дизайнер, проектна організація, будівельна організація з ліцензією, електрик, сантехнік.

Думка: цей варіант більш витратний, але співвідношення ціна/якість у нього ідеальне. Значно підвищується комфорт використання квартири.

Плюси: приміщення “підганяється” під вимоги майбутніх мешканців. Вийшло розширити ванну кімнату, організована зона кухні-вітальні, де зручно приймати гостей; з’явилися місця для вбудованих шаф і додаткового зберігання.

Мінуси: багато паперової роботи з дозволами, більше витрат, але всі вони економічно виправдані.

Якість життя: 6 з 10 балів.

Варіант 3: максимальне перетворення

Якщо ви вибираєте цей варіант, то будьте готові до біганини і клопотів за погодженням і затвердженням дозволеного перенесення конструкцій, але це може повністю перетворити квартиру і зробити її індивідуальною.

При такому способі перепланування кухонне обладнання перенесено (по периметру початкової кухні це дозволено), що дозволило створити зручну кухню. Конфігурація стін ванної кімнати розширена за рахунок скорочення коридору-передпокою (допустимо по сніпу). З’явилася пральня кімната і гардеробна.

Роботи потрібно зробити ті ж, що описані в першому і другому варіантах.

Фахівці, які будуть потрібні при переплануванні: дуже досвідчений архітектор-дизайнер, проектна організація, будівельна організація з ліцензією, електрик, сантехнік.

Думка: третій варіант дозволяє використовувати площу найбільш ефективно за рахунок скорочення допоміжних просторів, наприклад, коридору. Масштабна переробка наділяє квартиру достоїнствами, необхідними для високої якості життя. Кожен мешканець і гість отримує відмінний рівень комфорту.

Плюси: квартира повністю створена для конкретної пари, були враховані їх інтереси та особливості. Це планувальне рішення і професійна робота дизайнера — стовідсоткове потрапляння квартири на сторінки глянцевих інтер’єрних видань плюс захоплення гостей і знайомих.

Мінуси: процес перебудови затягнутий за часом, нервове очікування дозволів і пошук висококваліфікованих фахівців. Бюджет ремонту гнучкий, але потрібно не забувати, що результат виправдає всі витрати.

За якість життя третій варіант заслужено отримує 7 балів з 10 (це максимальний бал для панельних конструкцій).

І наостанок

В цьому огляді я постарався максимально докладно описати можливості даної квартири в трьох різних варіантах переробки. Сподіваюся, це допоможе знайти в ній багато приховані резерви.

Наступний огляд буде присвячений квартирі в монолітно-цегляному будинку з вільним плануванням. Я розповім про можливості та особливості такого виду приміщень і про те, до чого насправді зобов’язує вищезгаданий рекламний термін.