За минулі півтора року попит на заміську нерухомість в росії помітно виріс. Експерти пов’язують це з пандемією covid-19, а також обмеженнями на поїздки в інші країни. Відпочивати на дачі — це альтернатива. Сайт rmnt розповість, на що звернути увагу, купуючи дачу в снт.
Про те, на що потрібно звернути увагу, купуючи земельну ділянку, і як оглянути приватний будинок перед покупкою, портал rmnt.ru вам вже розповів. Але у дачі саме в садовому некомерційному товаристві (снт) є свої особливості, які обов’язково потрібно враховувати. У товариств свої правила, власне, як в котеджних селищах, де всі будинки можуть бути типовими.
Настійно радимо перед покупкою дачі відправитися в правління снт і познайомитися особисто з головою. Від того, як керують товариством, багато в чому буде залежати якість вашої майбутньої заміського життя.
У голови і бухгалтера вам обов’язково потрібно дізнатися:
- розміри членських внесків.
- на що саме витрачаються членські внески, які великі витрати мають відбутися наступного року.
- чи є у власників сподобалася вам дачі борги за електрику. У деяких снт досі загальна система обліку спожитої електроенергії. Плату збирає правління, якщо сусіди не платять, борги накопичуються, а електрику відріжуть всім. Ріелтори не завжди дізнаються дану інформацію, краще все уточнювати на місці, особисто.
- як організовано вивезення сміття, чи входить плата за це в членський внесок або оплачується окремо. Уточніть, наскільки далеко сміттєві контейнери від сподобалася дачі — вам туди часто ходити доведеться.
- чи є проблеми з подачею води, якщо є централізоване водопостачання. У деяких снт воду для поливу взагалі можуть подавати тільки в конкретні дні за встановленим графіком.
- якщо газу в селищі поки немає, обов’язково уточніть, чи планується його провести і коли.
- чи є місцеві компанії, які займаються відкачуванням септиків. Якщо у вас велика сім’я, то користуватися такою послугою доведеться часто.
Городяни далеко не завжди розуміють, що дача в снт — задоволення досить дороге. Наприклад, в підмосков’ї розміри членських внесків можуть досягати 15 тисяч рублів на рік. Ці суми йдуть на чистку і ремонт доріг, лампочки для вуличних ліхтарів, вивезення сміття, заробітну плату бухгалтера і голови. Платити членські внески потрібно! є фз №217, який зобов’язує це робити всіх власників ділянок і дач в снт.
Але це ще не все. Найчастіше встановленої суми членських внесків не вистачає. Наприклад, на зборах товариства було вирішено побудувати нову сторожку для охорони і встановити відкатні ворота на в’їзді. На такі проекти гроші можуть збиратися окремо, цілеспрямовано, поза членських внесків. І суми часто виявляються немаленькими, особливо якщо частина сусідів відмовляється брати участь у зборі коштів.
Правила для власників заміської нерухомості можуть змінюватися, за грубі порушення загрожують штрафи. Тому думати, що в приватному будинку в снт можна робити що завгодно — в корені невірно. Враховуйте цей момент, а також обов’язкові щорічні витрати, вибираючи дачу для своєї сім’ї.
